Niederaula – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Niederaula ist ein Ort mit 5.376 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 2.260 € pro Quadratmeter zahlt man in Niederaula normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 15,10 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,08 % und 3,63 % mit einem Mittelwert von 3,11 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.86 €

(5.11 € bis 8.21 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,261 €

(1,688 € bis 3,170 €)

durchschnittliche Rendite 3.23 %

(3.08 % bis 3.63 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.18 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niederaula erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 916,24 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 54 974,45 €
Gebühren für den Makler + 3 848,21 €
Grunderwerbssteuer + 1 924,11 €
Gesamte Gebühren = 5 772,32 €
Gesamt investiertes Kapital 60 746,77 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,96 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,86 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 31 363,25 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 106 281,89 €
Rendite 10,64 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Niederaula.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.12 %
... in den letzten 2 Jahren 15.66 % (7.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.10 % (3.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 146.78 % (14.68 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.56 %
... in den letzten 2 Jahren 1.91 % (0.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.32 % (1.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 18.15 % (1.81 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.42 %
... in den letzten 2 Jahren -11.90 % (-5.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -5.76 % (-1.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -52.15 % (-5.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Niederaula?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Niederaula hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,67 €5,85 €6,13 €
1950 bis 1970 5,39 €5,45 €5,51 €
1970 bis 1991 5,85 €5,92 €6,16 €
1991 bis 2002 6,32 €6,26 €6,91 €
seit 2002 6,66 €6,94 €7,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Niederaula?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Niederaula werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,45 €5,54 €5,89 €
1950 bis 1970 5,20 €5,39 €5,61 €
1970 bis 1991 5,14 €5,27 €5,64 €
1991 bis 2002 5,51 €5,64 €5,76 €
seit 2002 8,21 €7,06 €7,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Niederaula?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Niederaula werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,48 €5,61 €5,85 €
1950 bis 1970 5,39 €5,64 €5,98 €
1970 bis 1991 5,11 €5,17 €6,10 €
1991 bis 2002 5,76 €5,85 €6,13 €
seit 2002 6,88 €7,06 €7,65 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Niederaula. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 53335376 5357  5417  5411 5504
Zuzug 335383326326310290291293284267231248
Fortzug 324306309296285267269243237260239240
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,07%  1,19%  1,92%  2,03% 2,13%
Entwicklung Wohngebäude 167316621655165416451639163216301627   

Demografie

Einwohnerzahl 5 376 
davon arbeitslos 57 
Arbeitslosigkeit 1,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -128 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,33 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.25

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 1 105 
2 Familienhäuser 461 
Mehrfamilienhäuser 107 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,65

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.23

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen